Är du också intresserad av att investera i fastigheter genom Tessin? Då har du hittat rätt! I denna artikeln går jag igenom hur det fungerar, hur hög avkastning du kan få och andra viktiga delar som skatt och avgifter.
I slutet av artikeln hittar du även fördelar och nackdelar med Tessins plattform.
Vad är Tessin?
Tessin är en crowdfundingplattform fokuserad på fastighetsinvesteringar, som syftar till att koppla samman fastighetsbolag i behov av finansiering med investerare som har ett intresse för fastighetsmarknaden. Plattformen ger fastighetsbolag möjligheten att söka kapital för specifika projekt, där finansieringen ofta kombineras med traditionella finansieringslösningar som banklån.
För investerare representerar Tessin en möjlighet att delta i fastighetsinvesteringar som annars skulle kunna vara otillgängliga, särskilt för dem utan stora kapitalresurser. Genom att investera i projekt via Tessin kan individer, tillsammans med andra investerare, bidra till finansieringen av utvalda fastighetsprojekt.
Tessin siktar även på att erbjuda attraktiva avkastningsnivåer, vilket potentiellt kan göra investeringar genom plattformen mer lönsamma jämfört med andra investeringsalternativ. Denna tillgång till tidigare exklusiva fastighetsmarknader och möjligheten till hög avkastning gör Tessin till en intressant plattform för både nya och erfarna investerare.
Tessin Nordic AB
Org. nummer: 556965-9187
Olof Palmes Gata 31
111 22 Stockholm
Telefonnummer: 08-701 60 70
Email: info@tessin.se
Varför ska man investera genom Tessin?
1. Ökad exponering mot fastigheter:
- Tessin ger investerare möjligheten att diversifiera sitt sparande med fastighetsinvesteringar, vilket kan vara en värdefull tillgång i en balanserad investeringsportfölj. Fastigheter har historiskt sett varit ett stabilt investeringsobjekt och kan erbjuda skydd mot inflation samt generera både kapitaltillväxt och löpande inkomster.
2. Aktiv delaktighet och selektivitet:
- Genom Tessin kan investerare vara mer delaktiga i sina investeringsbeslut. Plattformen ger möjlighet att själv välja vilka fastighetsprojekt man vill investera i, vilket inte bara ökar engagemanget utan också möjliggör en högre grad av kontroll över var ens pengar placeras.
3. Unik valfrihet i portföljbygget:
- Den selektiva processen ger investerare en unik flexibilitet och valfrihet i att bygga sin fastighetsportfölj. Istället för att binda upp kapital i en bred fastighetsfond eller -bolag med en blandad portfölj, kan Tessin-användare pinpointa specifika projekt som de tror starkt på och som matchar deras individuella riskprofil och investeringsmål.
Att investera genom Tessin kan därmed vara ett attraktivt alternativ för både erfarna fastighetsinvesterare och de som är nya på marknaden, och som söker att diversifiera sina portföljer med fastigheter på ett mer hands-on och selektivt sätt.
LÄR DIG MER
Såhär fungerar det när du ska investera i fastigheter genom Tessin
Här nedanför går vi igenom hur enkelt det är att komma igång med fastighetsinvesteringar genom Tessins plattform.
1. Öppna ett konto på Tessin.se
Att öppna ett konto hos Tessin är enkelt. Det enda man behöver göra är att ange sin e-mailadress. Sedan får man ett mejl där man verifierar sig, och man kan sedan slutföra registreringen genom att ange sina personuppgifter på hemsidan.
När det är gjort så är registreringen klar och man kan börja anmäla sitt intresse för de fastighetsprojekt man finner intressanta.
2. Välj ett projekt som passar din risknivå, avkastning och tidshorisont
Tessin har ett kontinuerligt inflöde av nya projekt. Det finns oftast mer än ett projekt att välja på vid varje given tidpunkt. Dessa projekt kan skilja sig åt en hel del. Ofta innefattar projekten nyutveckling av fastigheter.
Det kan vara alla typer av fastigheter, men majoriteten av projekten innefattar utveckling av bostadsfastigheter. Många av projekten är också centrerade runt Stockholmsregionen. Projekten skiljer sig också en hel del när det kommer till hur långt framgångna de är. Vissa projekt börjar närma sig slutskedet med en större andel redan såld till slutkund.
Andra projekt kan istället vara mer i uppstartsfasen. Projekten skiljer sig också åt vad gäller avkastning, vilken tidshorisont de löper på och vilken risk som är inblandad i projektet. Man måste därför vara noga med att hitta ett projekt som passar ens egna investeringspreferenser.
3. För över pengarna till projektet på Tessins hemsida
När man väl valt ut ett projekt så måste man också fundera på hur pass stor summa man vill investera. Ofta finns det ett minimibelopp som man måste satsa om man vill investera i ett projekt.
En vanlig minimiinvestering i ett projekt via Tessin ligger på 50 tusen kronor. Men den nivån kan också vara både lägre och högre för vissa projekt. En smart idé kan vara att investera mindre summor i början, för att sedan investera mer när man känner sig mer bekväm med den typ av investeringar som Tessin erbjuder.
När man väl bestämt sig för en summa att investera så går det dock mycket smidigt att föra över pengarna till projektet hos Tessin.
4. Luta dig tillbaka och vänta in avkastning och amortering
När du investerat i ett projekt så är det bara att vänta in på att få din ränta och din amortering på investeringen. Specifika återbetalningsvillkor kan vara olika från projekt till projekt. Det är alltså viktigt att ha koll på vilka villkor som gäller för just det projektet man själv valt att investera i.
Vissa projekt betalas av löpande fram tills att lånet ska vara helt återbetalt. Andra projekt betalas dock tillbaka till fullo i slutet av projektet. Löptiderna på projekten är ofta ganska korta. Det är vanligt med ungefärliga löptider på nånstans mellan 10 och 24 månader.
Man får med andra ord tillbaka pengarna relativt fort – och man kan sedan välja om man vill ta ut pengarna, eller återinvestera dem i andra projekt.
- Grafiken tillhör Tessin.se
FRÅGOR & SVAR
Vad investerar man i?
När du investerar via Tessin, investerar du i grund och botten i lån till fastighetsbolag som söker kapital för att finansiera sina projekt. Här är vad detta innebär för dig som investerare:
Investering i lån
Du tillhandahåller kapital till fastighetsbolag genom att investera i lån som de utfärdar för att finansiera specifika fastighetsprojekt. Dessa lån fungerar som finansiella instrument där din investering representerar en del av lånebeloppet.
Avkastning genom ränta
Din avkastning är kopplad till räntan på lånet du investerar i. Detta innebär att den potentiella avkastningen på din investering är förutsägbar och fastställd i förväg, baserat på lånevillkoren.
Riskanalys
Det är viktigt att noggrant analysera risken associerad med varje låneinvestering. Eftersom du inte förvärvar någon ägarandel i fastigheten eller fastighetsbolaget, deltar du inte i någon potentiell värdeökning av fastigheten. Din avkastning begränsas till räntan på lånet, vilket gör riskanalysen avgörande för att skydda din investering.
Inga preferensaktier
Tessin har tidigare erbjudit möjligheten att investera i preferensaktier, som är aktieslag med egenskaper liknande de hos lån, men nu fokuserar plattformen uteslutande på att förmedla lån. Detta förenklar investeringsstrukturen men betonar ytterligare vikten av att förstå och analysera låntagarens förmåga att återbetala lånet.
- Grafiken tillhör Tessin.se
Tessin har närmare 50,000 investerare registrerade på sin plattform
Tessins framgång och snabba tillväxt, med närmare 50 000 registrerade investerare på sin plattform, speglar den ökande populariteten och acceptansen av crowdfunding som ett investeringsalternativ. Flera faktorer har bidragit till denna utveckling:
Ökad popularitet av crowdfunding
Crowdfunding har under de senaste åren blivit allt mer populärt och accepterat bland investerare. Denna trend har gynnat plattformar som Tessin, vilket gjort det möjligt för dem att snabbt expandera sin användarbas.
- Tillgänglighet till direktinvesteringar
Tessin har gjort direktinvesteringar i fastigheter mer tillgängliga för privatpersoner. Tidigare var denna typ av investeringar främst förbehållen professionella fastighetsinvesterare och bolag med betydande kapitalresurser. Genom att erbjuda en plattform där mindre investerare kan delta i fastighetsprojekt, har Tessin demokratiserat tillgången till denna investeringsform.
- Lucka i marknaden
Före Tessins framfart var marknaden för direktinvesteringar i fastigheter begränsad och oåtkomlig för den breda allmänheten. Genom att fylla denna lucka har Tessin kunnat locka till sig ett stort antal investerare som söker alternativa investeringsmöjligheter bortom traditionella aktier och obligationer
Tessin hjälper dig att investera i fastigheter genom crowdfunding
Tessin erbjuder en unik möjlighet att engagera sig i fastighetsinvesteringar genom crowdfunding. Detta öppnar upp för investeringsvägar som traditionellt sett varit otillgängliga för många på grund av höga kapitalkrav. Här är hur Tessin skiljer sig från att investera i börsnoterade fastighetsbolag och vad det innebär för dig som investerare:
- Direkt Tillgång till Fastighetsprojekt
Genom Tessin kan du direkt engagera dig i specifika fastighetsprojekt. Detta skapar en personlig koppling till investeringen och möjliggör en mer målinriktad investeringsstrategi, där du kan välja projekt som överensstämmer med dina investeringsmål och riskpreferenser.
- Möjlighet att Handplocka Projekt
Till skillnad från att investera i stora börsnoterade fastighetsbolag, där du köper en del av ett omfattande fastighetsbestånd, låter Tessin dig handplocka de enskilda fastighetsprojekt du vill investera i. Detta ger en högre grad av kontroll och möjlighet att investera i fastigheter som du tror på.
- Crowdfunding som Plattform
Tessin utnyttjar kraften i crowdfunding för att samla in kapital från en mängd investerare, vilket gör det möjligt för enskilda investerare att delta i fastighetsprojekt med lägre kapitalinsatser. Detta demokratiserar fastighetsmarknaden och gör det möjligt för fler att investera i fastigheter.
- Access till Exklusiva Investeringar
Många av de fastighetsprojekt som finns tillgängliga på Tessin kan vara exklusiva och inte tillgängliga för allmänheten genom andra kanaler. Detta ger investerare tillgång till unika möjligheter som kan erbjuda attraktiv avkastning.
- Investera i fastigheter med litet kapital
- Få en bra riskspridning gentemot börsen och din aktieportfölj
Varför ska man investera i fastigheter?
Fastigheter har länge varit ett populärt tillgångsslag att investera i. Fastigheter har länge representerat stabila kassaflöden och relativt förutsägbara vinster. Både fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling är områden som har inbringat enorma vinster för fastighetsbolagen.
För investerare har fastigheter under en lång tid också erbjudit väldigt bra avkastning. Samtidigt så är fastigheter också i regel stabilare än en investering i börsnoterade bolag. Fastigheter är dessutom en real tillgång som har en stor efterfrågan. Bostäder och lokaler kommer alltid att behövas – och det finns därmed en god grundläggande efterfrågan på fastigheter.
Det gör att fastigheter ofta ses som en investering med relativt låg risk. Gör man det rätt så kan fastigheter erbjuda en väldigt bra avkastning i förhållande till den risk man tar. Därför är Tessin en aktör som erbjuder en väldigt intressant typ av investering.
- Bra historisk avkastning
Vad är crowdfunding?
Crowdfunding är en växande finansieringsform som används av företag, välgörenhetsföreningar och andra verksamheter för att få in kapital till ett visst ändamål.
Crowdfunding fungerar som så att de verksamheter och föreningar som söker kapital vänder sig till privatpersoner som vill bidra med pengar till deras ändamål.
Finns flera olika varianter
Crowdfunding kan komma i flera olika varianter. Det kanske vanligaste är crowdfunding i form av en investering i det företag som söker kapital. Det betyder att de personer som satsar sina pengar får en ägarandel i det företag som de satsar pengar i.
Det är också vanligt med crowdfunding av lån. Även då bistår personerna som satsar pengar med kapital som de hoppas få avkastning på. Istället för en ägarandel och en förhoppning om framtida värdetillväxt för denna så får de ränta och amortering på sitt investerade kapital.
Tessin är en aktör som erbjuder crowdfunding i form av lån till fastighetsprojekt. De förmedlar lån åt fastighetsbolag som behöver kapital för att finansiera något specifikt fastighetsprojekt. Investerarna hos Tessin ges då möjlighet att investera i dessa lån, och får en hög ränta som ersättning för den risk de tar.
Har blivit ett fenomen över hela världen
Crowdfunding har idag växt sig till ett stort fenomen, och har blivit ett helt nytt koncept för att investera sina pengar. Crowdfundingen sker till stor del via någon av de plattformar och hemsidor som i huvudsak jobbar med just crowdfunding till olika ändamål.
Utöver att bidra till nya och spännande investeringsmöjligheter så bidrar dessa crowdfundingaktörer till en effektivare kapitalmarknad. Crowdfunding används trots allt i regel av företag som har svårt att få tag på någon billigare finansiering – till exempel ett banklån.
Utan crowdfundingen kanske dessa företag inte alls hade kunnat lösa sitt kapitalbehov. Det hade då funnits en risk att lönsamma investeringsprojekt inte kunnat genomföras.
Tessin - så fungerar skatten (inkomst av kapital)
Investeringar via Tessin beskattas som inkomst av kapital. Du får alltså betala en kapitalinkomstskatt på 30% av den vinst du gör på dina fastighetsinvesteringar. Eftersom avkastningen på investeringarna kommer i form av räntebetalningar så blir skatten 30 procent av de ränteintäkter du erhåller.
Skatten blir alltså något högre än den schablonskatt man får på ISK-konton och kapitalförsäkringar. Å andra sidan så har man vid investeringar utanför schablonbeskattade konton som ISK och kapitalförsäkringar möjlighet att göra avdrag för eventuella förluster. Den möjligheten finns inte på ett ISK-konto eller på en kapitalförsäkring.
Hur deklarerar man vinster på investeringar från Tessin?
De vinster du gör på dina investeringar via Tessin behöver du normalt inte deklarera själv. Det ska skötas automatiskt. Viktigt att tänka på är dock att det inte är Tessin som sköter detta. Det är istället de enskilda projektägarna som ska ta ansvar för att skicka in kontrolluppgifter om dina vinster till Skatteverket. Det finns därför en risk att företagen, som i regel är mindre fastighetsbolag, missat eller inte hunnit göra detta. Det kan i så fall leda till att man måste göra deklarationen manuellt.
I normalfallet har dock alla uppgifter kommit in till Skatteverket. De finns då också förtryckta på din deklaration. Det är då bara upp till dig att granska att siffrorna stämmer. Det är bara i extrema undantagsfall som siffrorna inte stämmer eller inte har blivit inrapporterade. Dock kan man fundera ifall det inte vore bättre att Tessin tar över ansvaret för att skicka kontrolluppgifterna till Skatteverket. Det skulle ju dels leda till en mindre administrativ börda för låntagarna – men även till en bättre koll över att rätt siffror skickas in i rätt tid.
Tessin - avkastning och avgifter
När du investerar genom Tessin erhåller du avkastning i form av ränta på det kapital du har investerat. Avkastningsnivån och de tillhörande avgifterna är viktiga aspekter att beakta:
Avkastning genom Ränta
- Variabel Ränta: Räntan du får på ditt investerade kapital varierar mellan olika projekt och är ofta kopplad till projektets risknivå. Högre risk medför vanligtvis en högre ränta för att kompensera för den ökade risken.
- Räntenivåer: För de flesta projekt som förmedlas genom Tessin ligger räntesatserna vanligen mellan 8 och 12 procent, vilket är attraktivt jämfört med många andra investeringsformer. Denna relativt höga räntenivå reflekterar den risk som är förknippad med fastighetsprojekten.
Riskhantering
- Risk för Icke-återbetalning: Det finns en inneboende risk att lånen inte kan återbetalas till fullo. Detta har inträffat tidigare och är en viktig faktor att beakta vid investering.
- Projektanalys: Det är viktigt att noggrant analysera varje projekt för att bedöma risken för betalningssvårigheter. En välgrundad analys kan hjälpa dig att fatta informerade beslut om dina investeringar.
Avgifter
- Plattformsavgifter: Tessin kan ta ut avgifter för att förmedla investeringsmöjligheter. Det är viktigt att vara medveten om eventuella avgifter som kan påverka din nettovinst från investeringarna.
Att investera genom Tessin kan erbjuda attraktiva avkastningsmöjligheter, speciellt i jämförelse med traditionella investeringsformer. Dock är det viktigt att noggrant överväga de potentiella riskerna och att ta hänsyn till alla avgifter som kan tillkomma. En väl avvägd riskanalys och en förståelse för hur avgifterna påverkar den totala avkastningen är central för en framgångsrik investering genom Tessin.
| P2P - Plattform | Trustpilot betyg | Målavkastning/år | Senast rapporterade avkastning | Avgifter (standard) | Antalet användare |
|---|---|---|---|---|---|
| Lendify | 4,7 | 6,00% | 5,35% | 1,20-4,70% av räntan | - |
| SaveLend | 4,4 | 7-9,00% | 8,92% | 10% av räntan | 12 000 |
| Kameo | 3,9 | 5-15% | 9,6% | 0% | - |
| Tessin | 3,4 | 6,8% | 8,21% | 0% | 34 000 |
| Bondora | 4,7 | 8,21-16,21% | 7,50% | 1€ vid uttag | 185 000 |
| Mintos | 3,3 | 9,00% | 9,44% | 0% | 460 000 |
| Trine | 3,5 | - | 7.7% | - | 12 650 |
| BROCC | 4,5 | 5,00% | – | 1,8% av räntan | - |
Finns det några avgifter?
För dig som investerare tillkommer inga avgifter för att investera via Tessin. Dock betalar de företag som lånar en del avgifter. Dels så får de betala för att kunna nyttja Tessins crowdfundingplattform – men det tillkommer även andra kostnader i samband med utgivandet av lånet via Tessin.
Hur stora de maximala avgifterna för varje enskilt projekt är kan ses bland projektvillkoren för de projekt man är intresserade av. Det kan vara bra att hålla koll på att dessa kostnader inte är orimligt stora i förhållande till storleken på lånet.
Desto mer pengar låntagaren behöver lägga till avgifter desto mindre kommer ju utrymmet för att betala räntor och amorteringar på lånet att vara.
Avgifter för investerare
Tessin tar inte ut några avgifter av sina investerare. Istället är det låntagarna som får betala de kostnader som Tessin tar ut för att förmedla lånen.
På så sätt blir det enkelt för investerarna att förutse vilken potentiell avkastning de kan få. Inga avgifter kommer ju dras på de räntesatser som anges i projektinformationen på Tessins hemsida.
Hur hög avkastning ger en investering genom Tessin?
Avkastningen beror som sagt på vilket projekt du investerar i. I normalfallet ligger räntorna på lånen mellan 8 och 12 procent. Enstaka projekt kan dock erbjuda högre räntor.
Viktigt att tänka på är att risknivån generellt är högre på de lån som erbjuder de högsta räntorna. Man bör därför fundera över hur pass hög risk man är villig att ta – och inte blint välja de projekt som ger de högsta räntorna.
OMDÖMEN
Tessin har bra omdöme och recensioner
Tessin har fått många bra omdömen och recensioner. Många investerare verkar gilla de investeringsmöjligheter som man får tillgång till via Tessin. Investerarna verkar tycka att det är positivt att man kan bygga sin egen fastighetsportfölj.
Valfriheten att själv kunna välja ut individuella fastighetsprojekt är alltså uppskattad. Vidare så tycker många att räntan man får är attraktiv givet den risk som är involverad i investeringarna.
Största plattformen för crowdfunding i fastigheter
Tessin har under åren växt till att bli en allmänt känd verksamhet bland de som är intresserade av privatekonomi och sparande. Många av de störra ekonomibloggarna i Sverige har därför skrivit inlägg som rör deras tankar om Tessin.
De flesta är överens om att Tessin kan vara en väldigt bra form av investering. Att det är ett bra sätt att få hög avkastning och ökad exponering mot fastigheter i sitt sparande. De flesta är dock även överens om att investeringarna via Tessin kan vara riskfyllda. Man bör därför se till att ens investeringar via Tessin utgör en rimlig andel av ens totala sparande.
För de flesta kan det nog vara en bra idé om majoriteten av ens kapital ligger placerade i aktier. På så sätt har man huvuddelen av ens kapital placerat i företag med en längre historik – istället för att ha för stor exponering mot avgränsade fastighetsprojekt som utförs av mindre fastighetsbolag.
Löpande omdöme om Tessin av Västkustinvesteraren.se
Bloggaren Västkustinvesteraren (jag som har skrivit denna artikeln) har en del av sitt sparande placerat hos Tessin. Han har investerat i ett projekt och har på sin hemsida delat med sig av sina tankar och erfarenheter om investeringen.
Västkustinvesteraren.se kan alltså vara en bra inspirationskälla för att få input från tidigare investerare hos Tessin. Speciellt för den som är intresserad av att göra sin första investering hos Tessin kan det vara värdefullt att få höra omdömen från de som redan har erfarenhet av sådana investeringar. Läs omdömet om Tessin på Västkustinvesteraren.se.
Jag tycker personligen att Tessins tjänster är tillräckligt intressanta för att själv ha testat dessa. Jag har investerat 20,000 kr i ett projekt som numera är avklarat och återbetalt. Jag fick den utlovade avkastningen inbetald tillsammans med full amortering på de lånade pengarna exakt de datum som prospektet utlovade från början.
Vad säger andra om Tessin?
De flesta åsikter om Tessin är positiva. Den typ av investeringar som Tessin tillhandahåller upplevs som innovativa och intressanta. Den höga avkastningen uppskattas också. Dock påpekar en del att riskerna i vissa projekt kan vara höga.
Tessin används ju till stor del som en kompletterande finansiering om det egna kapitalet i kombination med banklånen inte täcker hela kapitalbehovet. De lån som tas upp via Tessin har alltså en högre risk än vad bankerna är villiga att acceptera. Dock ger lånen via Tessin också en väldigt hög ränta, vilket ska väga upp den risk man tar.
- Grafiken tillhör Tessin.se
Fördelar med Tessin
Fördelarna med att investera via Tessin är många. Allra mest fördelaktigt är det för dem som är genuint intresserade av fastigheter och fastighetsinvesteringar. Genom Tessin kan man då ta sina första steg mot att bygga en egen fastighetsportfölj.
Det kan vara givande att få möjlighet att analysera enskilda fastighetsprojekt för att lära sig mer på detaljnivå hur fastighetsinvesteringar fungerar – istället för att kolla på hela fastighetsbolag där all analys blir på en mycket mer övergripande nivå.
Tessin kan enligt oss fungera som en bra alternativ investering.
Att investera genom Tessin erbjuder en rad fördelar, särskilt för dem som har ett starkt intresse för fastighetssektorn. Här är några av de främsta fördelarna:
1. Direkt Tillgång till Fastighetsmarknaden
Tessin ger dig möjligheten att direkt engagera dig i fastighetsprojekt, vilket kan vara en första steg mot att bygga en egen fastighetsportfölj. Detta är särskilt fördelaktigt för investerare som vill ha direkt exponering mot fastigheter utan de omfattande kapitalkrav som ofta är förknippade med traditionella fastighetsinvesteringar.
2. Möjlighet till Lärande och Analys
Att investera via Tessin ger dig möjligheten att djupdyka i enskilda fastighetsprojekt och förstå de specifika detaljerna och nyanserna i fastighetsinvesteringar. Detta kan erbjuda värdefulla lärtillfällen och ge en djupare förståelse för fastighetsmarknaden jämfört med investeringar i stora fastighetsbolag, där analysen ofta sker på en mer generell nivå.
3. Selektivitet i Investeringar
Genom Tessin kan du selektivt välja de fastighetsprojekt du vill investera i, baserat på dina egna kriterier för avkastning, risk och intresseområden. Denna selektivitet möjliggör en skräddarsydd investeringsstrategi och gör det möjligt för dig att fokusera på de projekt som du tror har bäst potential.
4. Engagemang i Specifika Projekt
Att kunna välja specifika projekt att investera i ger också en känsla av engagemang och delaktighet i projekten, vilket kan vara mycket tillfredsställande för investerare som har ett genuint intresse av fastighetsutveckling och -förvaltning.
Sammanfattningsvis erbjuder Tessin en unik plattform för dem som är intresserade av fastighetsinvesteringar, genom att ge tillgång till specifika projekt, möjlighet till detaljerad analys och lärande, samt möjligheten att bygga en skräddarsydd fastighetsportfölj. Dessa fördelar gör Tessin till ett attraktivt alternativ för både erfarna fastighetsinvesterare och nybörjare som vill ta sina första steg in i fastighetsvärlden.
Hög avkastning
Tessin erbjuder också väldigt höga räntor. Räntenivåer som är väldigt svårt att slå genom att investera i preferensaktier, obligationer eller andra liknande typer av investeringar. Risken med att investera via Tessin är också ganska begränsad.
I och med att låntagarna ger säkerhet i form av pant i fastigheterna så finns det alltid ett bakomliggande värde att falla tillbaka på. Det gör att risken för att förlora en större del av ens satsade kapital troligtvis är ganska liten.
Tessin gör ju dessutom en egen bedömning av företagen som söker lån hos dem. Det gör att enbart företag med goda förutsättningar att kunna betala lånen tillåts att söka kapital av Tessins investerare.
Nackdelar med Tessin
En av nackdelarna med Tessin är att de bara erbjuder investeringar i lån. Lånen man investerar i ger i och för sig hög ränta till en begränsad risk. Nedsidan är dock att man inte har möjlighet att få ta del av uppsidan om projekten skulle gå väldigt bra.
Eftersom att lånen inte medför något direkt ägande i projekten får man alltså inte ta del av vinsterna som fastigheterna genererar. Avkastningen är med andra ord begränsad till den räntesats som erbjuds på lånen.
Dock så kan det också vara en fördel att det är just lån man investerar i. Med hög ränta och relativt låg risk så har investeringarna hos Tessin potentialen att bli ett bra komplement till ens övriga investeringar och sparande.
Risker med crowdfunding
En investering genom crowdfunding är långt ifrån riskfri. Precis som alla andra typer av investeringar så finns det alltid en viss nivå av risk inblandad. Den största risken med att investera via Tessin är ifall låntagaren skulle hamna på finansiellt obestånd. Då kanske inte låntagaren kan betala tillbaka lånen, och man kan då förlora sina satsade pengar.
Det är alltså viktigt att man som investerare har en stark tro på att projektet kommer att lyckas. Både att projektet i sig är bra, men även att fastighetsbolaget som står bakom projektet har den kompetens och den erfarenhet som krävs för att genomföra projektet på ett framgångsrikt sätt. De måste helt enkelt kunna genomföra sitt fastighetsprojekt och även sälja det till slutkunderna till ett tillräckligt högt pris.
Relativt låga risker i fastigheter
Dock så är riskerna relativt låga och ofta hanterbara just för att det handlar om fastigheter. Värdena i de färdigställda fastigheterna är oftast ganska enkla att uppskatta.
För att en förlust ska uppstå för oss investerare kan det alltså krävas antingen att företaget misslyckas med att färdigställa fastighetsprojektet – eller att de priser de kan få ut av slutkunderna kraftigt understiger det pris de räknade med vid projektstart.
Som investerare bör man alltså därför fundera både över företagets förmåga att färdigställa projektet – men även över risken för en större nedgång på bostadsmarknaden med dämpad efterfrågan på fastigheter som följd.
Frågor och svar om Tessin
Nej. Tessin erbjuder ingen insättningsgaranti. I dagsläget är det enbart vissa sparkonton med obefintlig eller nästan obefintlig ränta som erbjuder insättningsgaranti. På grund av det risktagande som är involverat i de lån som förmedlas via Tessin så finns ingen möjlighet att lämna garantier. Dock är detta risktagande nödvändigt för att kunna ge en hög avkastning till oss investerare. Mängden risk och avkastning går ju som regel hand i hand i de flesta typer av investeringar.
Tessin anger ingen information angående kreditvärdigheten för den genomsnittlige låntagaren på deras plattform. Tessin gör dock en bedömning av varje låntagares kreditvärdighet – vilket gör att samtliga låntagare har en god förmåga att kunna betala av sitt lån. Vidare kan man via Tessins hemsida få tillgång till information om låntagaren till varje projekt.
På så sätt kan man bilda sig en egen uppfattning om låntagarens finansiella styrka och historik. Genom att analysera låntagarens tidigare erfarenheter och projekt kan man också få en uppfattning över hur pass rustade de är för att klara det typ av projekt de söker finansiering för.
I många av projekten så erbjuds också säkerheter för lånen. Säkerheter är någon form av garanti från låntagaren som finns till för att minska risken för oss investerare. Vanligt är att man som investerare får en pant i fastigheten. Det betyder att man har själva fastigheten som säkerhet. Värdet i fastigheten kan då tillfalla långivarna (i fallet med Tessin investerarna på deras plattform) om det låntagande företaget av någon anledning inte förmår betala lånet.
I vissa fall innefattar också lånet någon form av borgensåtagande. Borgensmannen kan då vara till exempel moderbolaget till det projektbolag som lånar pengarna – men det kan också röra sig om en personlig borgen där exempelvis företagets VD binder sig till att gå in med sin personliga förmögenhet ifall företaget inte kan betala skulden.
Detta beror på vilket projekt man väljer att investera i. De olika projekten kan ha olika betalningsvillkor. Huruvida man får utbetalning av ränta och amortering varje månad beror därför på vilket projekt det rör sig om. Vissa ger kontinuerliga ränte- och amorteringsutbetalningar, medan vissa betalar av lånet till fullo i slutet av lånets löptid.
De specifika lånevillkoren för varje projekt kan man dock enkelt ta reda på via projektets sida när man är inloggad på Tessins hemsida. Av de projekt som betalar ränta och amorteringar löpande under lånets livslängd är det dock vanligt med utbetalningar antingen en eller två gånger per år.
Ja, det är fullt möjligt. Även aktiebolag har möjlighet att ta del av Tessins utbud av fastighetsinvesteringar. De som driver företag och har likviditet över att investera kan alltså välja att investera dessa genom Tessin. På så sätt går det att skapa mycket högre avkastning än vad som är möjligt att få på exempelvis ett sparkonto eller i en räntefond.
